Главстрой СПб
Отдел продаж
+7 (812) 604-04-04

Где в Петербурге жить хорошо: главные достоинства и недостатки районов Северной столицы

3 Сентября 2020 года  НОВОСТРОЙ-СПб

Согласно соцопросам, жить в Петербурге мечтает чуть ли не каждый пятый россиянин. Если вы твердо решились на переезд из другого города или уже живете в культурной столице, но ищете новую локацию для покупки квартиры, специально для вас Новострой-СПб публикует подробный лонгрид о ценах на недвижимость, а также плюсах и минусах районов города на Неве.
Критерии выбора локации

Составить некий универсальный «рейтинг качества» локаций довольно сложно, ведь у каждого свои представления о комфортной жизни. Кому-то нужен детский сад и школа рядом с домом, а кому-то требуется лишь метро или автобусная остановка в пешей доступности. Для одних важен парк и вид на реку, а другие предпочтут поселиться рядом с деловым центром.

Но все же есть некие объективные показатели, которые помогут в определенной степени охарактеризовать районы. И это:

- высокая транспортная доступность;

- развитая социальная и торговая инфраструктура;

- хороший уровень благоустройства (парки, сады, скверы и иные места недалеко от дома, где можно прогуляться).

Совокупность данных факторов в значительной мере влияет на качество жизни в локации и цену квадратного метра.

Впрочем, нередко и сама цена становится решающим моментом для определения будущего места жительства. Правда, в последнее время у покупателей появилось более широкое пространство для маневра – благодаря различным программам господдержки. Теперь можно себе позволить приобрести квартиру большей площади и в современном жилом комплексе более высокого класса, или выбрать локацию попрестижнее.

«Для большинства покупателей проектов комфорт-класса важна близость парков и зеленых зон, а их в Петербурге не так уж и много: Сосновка, Удельный парк, Парк 300-летия Петербурга, Московский парк Победы – вот несколько самых привлекательных. Это точки притяжения и для родителей с детьми, и для любителей здорового образа жизни, наконец, просто чистый и свежий воздух. Рядом с ними жить комфортно»

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»)

Территориальное деление Петербурга и цены на недвижимость

Петербург делится на 18 административно-территориальных округов: Адмиралтейский, Центральный, Василеостровский, Петроградский, Московский, Приморский, Красногвардейский, Калининский, Выборгский, Фрунзенский, Невский, Кировский, Красносельский, Пушкинский, Колпинский, Петродворцовый, Кронштадтский, Курортный.

Диапазон цен на недвижимость по Петербургу чрезвычайно широк. Минимальная стоимость квадратного метра в сегменте масс-маркет наблюдается в Петродворцовом районе – 90,1 тыс. руб., сообщает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». В это же время в отдельных новостройках в элитных локациях – например, на Каменном острове – цена одного «квадрата» может доходить и до 1 млн руб.

Наиболее интенсивный рост цен с начала 2020 года продемонстрировали Василеостровский, Кировский и Адмиралтейский районы: 14,7%, 14,3% и 13,5% соответственно. За ними следует Петродворцовый район, где увеличение составило 7,7%.

В Центральном районе «движения» почти не было – ценник подрос всего на 2,2%. А вот во Фрунзенском районе стоимость метра уменьшилась на 0,2%. В Курортном районе цены сократились на целых 7,3%, и это стало рекордным понижением цен в рассматриваемых локациях за анализируемый период.

Впрочем, стоимость недвижимости существенно разнится даже в пределах самих районов. В давно обжитых местах с хорошо развитой инфраструктурой, например, в Выборгском, Калининском, Московском и Приморском районах, которые имеют сложившуюся застройку и новостройки в них почти не появляются, совсем уж низких цен нет, говорит Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1.

Окраины этих же районов, где ведется массовое строительство, пока не все могут похвастаться качественной «социалкой» и развитой транспортной сетью, поэтому предложение там находится на соответствующем уровне.

Так, например, в Выборгском районе у метро «Проспект Просвещения», где практически нет новостроек, квадратный метр стоит порядка 120 тыс. руб., а у метро «Парнас» цены начинаются от 103 тыс. руб. Зато в первом случае покупатели недвижимости будут иметь все необходимое под рукой, а во втором – увы, им придется столкнуться с целым рядом проблем. 

Вожделенный исторический центр

Адмиралтейский и Центральный районы – это самое сердце Петербурга, тот самый исторический центр, которым знаменит город на Неве. Именно сюда мечтают попасть все путешественники мира, чтобы полюбоваться его величественной архитектурой и всевозможными памятниками, посетить многочисленные музеи во главе с Эрмитажем и прогуляться по гранитным набережным.

Здесь стремятся поселиться чуть ли не все без исключения приезжие. А вот коренные петербуржцы в большинстве своем предпочитают более спокойные места, не прельщаясь даже «золотым треугольником» (локация, очерченная Гороховой, Фонтанкой и Дворцовой набережной).

Конечно, жилье в центре города имеет ряд преимуществ перед периферией. Основное удобство в том, что все объекты культуры находятся в пешей доступности. Тут много заведений, где можно весело и комфортно провести свободное время, есть благоустроенные парки и хорошо развит общественный транспорт, говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

Плотность населения здесь ниже, чем в спальных районах из-за меньшей этажности зданий, отмечает Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult. При этом планировка улиц, высота зданий, их цветовое и архитектурное многообразие создают благоприятную среду, которая не так давит на людей, как узкие улицы и бетонные гиганты в районах массовой застройки.

Благодаря меньшему количеству жильцов снижена нагрузка на объекты социальной инфраструктуры, поэтому пристроить детей в хороший сад или школу зачастую проще, чем в спальных районах.

«Наиболее привлекательными районами Петербурга традиционно считаются исторический центр и приближенные к нему локации. Большую ценность имеет архитектура и история этих мест, великолепное окружение, близость рек и каналов, насыщенная культурная жизнь. Конечно, этот комфорт отражается в средней цене квадратного метра»

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»

Однако у центра есть существенные недостатки, отмечает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Например, постоянные пробки и отсутствие парковочных мест, высокая проходимость и толпы туристов, ограниченное количество крупных продуктовых гипермаркетов.

Что касается непосредственно жилья, то квартиры в старом фонде привлекают своим простором и высокими потолками, но значительная их часть нуждается в капитальном ремонте – например, там часто случаются перебои с водой. Новостроек в центре не так много, и цены на них «кусаются».

Это мнение целиком и полностью разделяют большинство специалистов в сфере недвижимости. Так, Георгий Патанин, руководитель АН «Георгия Патанина», считает, что центр города создан для прогулок, посиделок на террасах ресторанов и кафе, походов в театр или музей. То есть – для развлечений, но никак не для постоянного проживания. Большое количество туристов делают пребывание на Невском проспекте некомфортным. К тому же, экология локации страдает из-за обилия транспорта.

«Недвижимость в центральной части города привлекает покупателей из-за близости к деловому и культурному центру, ощущения места с историей»

Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»

Центр однозначно интересен инвесторам для сдачи в аренду жилья туристам, командировочным бизнесменам, обеспеченным студентам, которых привлекает близость учебных заведений и ночных клубов, а также молодым менеджерам, желающим быть в гуще деловой и культурной жизни.

По этой причине центр хорош для строительства гостиниц или сервисных апартаментов, отмечает Ася Левнева. Семейные и более взрослые покупатели устают от шума и городской суеты, поэтому выбирают более удаленные экологически благоприятные локации с комфортной жилой средой и разумными ценами на недвижимость.

«Существующая застройка в самом центре Петербурга – это удивительный контраст. Дорогие многокомнатные квартиры в отреставрированных исторических зданиях соседствуют с не расселенными коммуналками, а закрытые и благоустроенные дворики новых жилых комплексов – с заброшенными дворами старого фонда»

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»

Приближенные к центру Петроградский и Василеостровский районы

Если вы все же твердо намерены поселиться максимально близко к историческому центру Петербурга, но в более тихом и спокойном месте, то имеет смысл обратить внимание на Петроградский и Василеостровский районы.

В Петроградском районе сосредоточена недвижимость высокого ценового сегмента: по уровню инфраструктуры и развитию транспорта он превосходит многие другие локации, считает Надежда Калашникова. Однако, пробки на дорогах никто не отменял, да и толпы туристов тоже.

Петроградку часто называют музеем под открытым небом. Здесь можно гулять «куда глаза глядят», и буквально на каждом шагу будут встречаться исторические и просто интересные здания, церкви и храмы, рассказывает Никита Пальянов (АСС). 

Петроградский район отличает высокий уровень безопасности, обилие парков, набережных и мостов. Тут есть 5 станций метро, что очень важно для покупателей. На этой стороне нет типовой советской застройки, а все современные проекты принадлежат к классу «комфорт+» и выше, комментирует Мария Черная.

Трансформация западной части Петроградской стороны в районе метро «Чкаловская», а также территорий по периметру района вдоль Песочной, Аптекарской и Петроградской набережных, стала возможной благодаря поступательному процессу редевелопмента так называемого «серого пояса». В последние годы здесь происходит преобразование бывших промышленных зон, благодаря чему начали появляться крупноформатные проекты с собственной инфраструктурой.

Любопытно, что большие и дорогие квартиры на Большом и Среднем проспектах Петроградской стороны приобретают в основном молодые обеспеченные люди без детей, отмечает Георгий Патанин.

«Петроградская – это два разных мира. Есть Петроградская у Большого проспекта – и у метро «Горьковская». Есть Петровский остров – и освоение промышленных территорий у станции «Чкаловская», которые застраиваются довольно хаотично. Конечно, цены на жилье в этих локациях будут различаться»

Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult

Наряду с Петроградским, Василеостровский район Санкт-Петербурга тоже считается престижным местом для жизни, которое сочетает в себе историческую часть со множеством памятников архитектуры, хорошими видами на воду, современные кварталы и живописные набережные, говорит Надежда Зотова, директор по маркетингу Группы «Аквилон».

Если говорить про классическую часть локации, без намывных территорий, то ее отличает обилие зелени, хорошая обеспеченность детскими садами, школами, университетами и поликлиниками.

Транспортная доступность «Васьки» неплохая: после строительства ЗСД и открытия неразводного моста Бетанкура добираться во все точки Петербурга стало значительно проще. На острове открыты две станции метро – «Приморская» и «Василеостровская». Из минусов стоит отметить некоторую нехватку объектов торгово-развлекательной инфраструктуры.

Говоря о данной локации, нельзя обойти вниманием новые намывные территории. Именно там появляются наиболее привлекательные по соотношению цены и продуманности среды проекты в сегменте «комфорт+» и «бизнес». Эта территория удобно связана с центром города. ЗСД позволяет быстро добраться до южной и северной частей Петербурга, КАДа и аэропорта Пулково.

«Живописная набережная Финского залива и большая парковая зона, виды на пассажирский порт «Морской фасад» и перспективные планы по развитию территории, включая открытие станции метро, делают намывные территории привлекательной локацией – как так для жизни, так и для инвестиций»

Надежда Зотова, директор по маркетингу Группы «Аквилон»

Спальные районы Петербурга

Историческая часть города занимает небольшую его часть. Гораздо более обширные территории принадлежат так называемым спальным районам. 

Мы сознательно не станем затрагивать Кронштадтский и Колпинский, потому что строительство там почти не ведется: в первом возводят всего два ЖК, во втором – восемь. Лучше идут дела в Петродворцовом и Курортном районах – 16 и 32 ЖК соответственно. Но рассматривать мы их тоже не будем. Так как это фактически загородные локации, подойдут они лишь тем, у кого есть удаленная или локальная работа, личный автомобиль и желание уехать подальше от города и поближе к природе.

«Комфортность района во многом зависит от состава семьи и образа жизни. Там, где есть маленькие дети, а родители работают из дома или не ездят в офис каждый день, прекрасным выбором окажутся Пушкинский, Красносельский или Курортный районы. Здесь невысокая застройка, зелено и красиво, хорошо развита инфраструктура и транспортное сообщение. Для людей, работающих в офисе и ведущих энергичную социальную жизнь, удобнее жить ближе к центру – в Московском или Приморском районах»

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС

Любопытную версию про сегментирование локаций высказывает Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам». Она говорит о том, что каждый район Петербурга условно делится на три части: «эконом», «комфорт» и «бизнес». И эта тенденция прослеживается во всех локациях. Какая-то часть застройки особенно ценится жителями, а в другую переезжают, если бюджет покупки сильно ограничен.

Если взять любой район, то теория получит свое подтверждение. Например, в Выборгском районе есть жилые комплексы у метро «Лесная», «Удельная», «Выборгская». Там покупатели с удовольствием берут квартиры. А на Парнас ехать хочет далеко не каждый, что отражается даже на ценах. Хотя новостройки, которые возводятся в этой локации, относятся скорее не к метро, а к Шуваловскому парку, соседству с которым можно только позавидовать.

Та же история и с Московским районом, где массовая застройка на Пулковском шоссе не сделала локацию привлекательной. А дома у метро «Московские Ворота», «Парк Победы» и «Фрунзенская» продолжают пользоваться активным спросом у покупателей.

Единственный район-исключение – Петроградский. Там одинаково хотят жить как в окружении старого фонда, так и на бывших промышленных территориях. Однако лидерами по спросу и продажам являются Приморский и Московский районы Санкт-Петербурга.

«Существуют определенные признаки, которые характеризуют благоприятную городскую среду для жизни. Это разнообразие функций и смешанная застройка, когда жилье, культурные и социальные объекты расположены в одном районе. Таких локаций в Петербурге не так много, и преимущественно к ним относятся центральные районы. Если говорить о «спальниках», то в них преобладает одна основная функция – это жилье. Развлекательных, релаксационных или аттрактивных функций там мало. Поэтому назвать их по-настоящему комфортными довольно сложно, особенно учитывая плотность населения»

Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult

Если говорить об оптимальном соотношении доступной стоимости жилья и удобства проживания, то можно рассмотреть варианты в Невском, Выборгском и Красносельском районах, где средняя цена квадратного метра составляет 125-135 тыс. руб., считает Ольга Трошева.

Дмитрий Рубин, вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, оценивая спальные районы по степени их комфортности, посоветовал прицениться к локации в районе Октябрьской набережной, облик которой очень изменился в лучшую сторону в последнее время. Она находится рядом с центром города (при удачном стечении обстоятельства всего 10-15 минут на общественном транспорте) и обладает отличными видовыми характеристиками.

Весьма интересным представляется эксперту и Красносельский район, который активно и успешно застраивается уже 6-8 лет. Он отличается большими территориями и красивыми видами. Бесспорным преимуществом станет набережная Финского залива и свежий воздух. Но самым интересным местом спикер считает локацию Черной речки – тот самый «серый пояс», где на месте старых коммерческих помещений сегодня возводят жилье комфорт-класса. Она оптимальна по своему местоположению и насыщенности инфраструктурой.

А вот намывные территории Васильевского острова вызывают у него ряд сомнений: «Мне кажется, что власти должны закончить вопрос с этой землей. Вначале дела шли активно, но потом все несколько затормозилось. У многих возникают вопросы, связанные с дорогами, коммуникациями, метро».

Впрочем, не все разделяют эту точку зрения. Намыв – объективно один из наиболее перспективных и постоянно развивающихся районов города. Да, сейчас существуют некоторые пробелы в инфраструктуре, но в перспективе ближайших лет все недостающие объекты там появятся.

Вера Сережина считает, что в ближайшие годы развивающейся локацией может стать метро «Балтийская». Также покупателям стоит обратить внимание и на ту часть Выборгского района, которая находится «напротив» Петроградки.

Приморский район

Это самый густонаселенный район Петербурга, который продолжает активно застраиваться (118 ЖК), особенно в микрорайоне «Каменка» и в локации «Черная речка». Застройщики возводят там не только жилые дома, но и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, комментирует Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).

Таким образом, здесь формируются новые кварталы – уютные, комфортные, доступные современным петербуржцам, а еще интенсивно развивается транспортная инфраструктура. Приморский район – самодостаточный, но неоднородный. Есть сильно перегруженные локации, например, у метро «Пионерская», а есть вполне свободные – такие как Коломяги, считает Ольга Ульянова. В целом, плотность застройки по району можно считать комфортной.

Несмотря на это, семьи с детьми сталкиваются с трудностями при попытке отдать ребенка в садик, а по утрам и вечерам, особенно по пятницам, им приходится стоять в серьезных пробках.

«Приморский район вмещает в себе несколько непохожих друг на друга локаций: тихое и привлекательное для жизни место в границах Черной речки и Дибуновской улицы, сложившуюся застройку Комендантского проспекта и метро «Пионерская», новостройки у Парка 300-летия Петербурга и массовую застройку в Каменке. Это все принципиально разный Приморский район»

Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult

У Приморского района огромные перспективы, и не последнюю роль в этом сыграло строительство «Лахта Центра»: имидж и популярность локации сразу же возросла, отмечает Алексей Бушуев. В целом, это зеленый район, обеспеченный школами, детскими садами, клиниками и торгово-развлекательными центрами.

Примечательно, что этот район считается едва ли не самым экологически благоприятным в городе: более 25% территории отдано под зеленые насаждения. Количество производств, работающих и заброшенных, минимально, информирует Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу компании «Мегалит», представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп» (ЖК «Приморский квартал»).

С точки зрения расположения Приморский район занимает крайне выгодную позицию: недалеко от центральной части города и Петроградской стороны, близко к курортным зонам (Сестрорецк, Зеленогорск, Кронштадт) и выездам на КАД и ЗСД. Он также имеет собственные выходы к акватории Финского залива, которыми не могут похвастать другие популярные «спальные» районы Петербурга.

«При всех этих бесспорных плюсах за счет высокой конкуренции среди проектов строящейся недвижимости в Приморском районе сохраняются довольно приемлемые условия по цене квадратного метра на жилье, и что особенно важно, большинство проектов – это объекты сегмента комфорт, то есть оптимальные по соотношению цена-качество»

Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу компании «Мегалит»

Черная речка

Хоть локация «Черная речка» относится к Приморскому району, она все же воспринимается как отдельный микрорайон. Учитывая разноплановость новостроек, которые там появляются, от комфорта до бизнес-класса, она чем-то отдаленно напоминает Крестовский остров и иные элитные места.

Одна из причин – ее необычайно удачное местоположение. Рядом есть метро, выезд в сторону Курортного района, а сразу через мост – Петроградский район. Единственным минусом можно назвать вид на промзоны и стройку, но уже через несколько лет вместо них появится интересный микрорайон с единой социальной средой и высокими ценами на недвижимость.

Московский район

Московский район всегда считался престижным и удобным для жизни. Сейчас он активно застраивается новым жильем (86 ЖК). Покупка квартиры в Московском районе привлекает в первую очередь реализующимися здесь проектами жилья комфорт-класса и их ценой. Средняя стоимость квадратного метра – 150-160 тыс. руб.

Главные его плюсы – близость к центру (15-17 минут на машине по Московскому проспекту) и аэропорту Пулково, уникальный архитектурный стиль (знаменитые сталинки, которые даже сегодня по цене порой не уступают современным проектам в сегменте бизнес), наличие парковых зон и бизнес-кластера, уверена Ольга Ульянова.

Район очень хорошо развит инфраструктурно – здесь множество магазинов, предприятий сферы услуг, школ, детских садов. Хорошая транспортная доступность достигается за счет множества станций метрополитена и разветвленной сети общественного наземного транспорта.

Местоположение является одним из ключевых преимуществ Московского района, говорит Екатерина Пчелкина. Выезды на КАД и ЗСД обеспечивают доступ в любую точку города. До курортных зон вроде Пушкина, Павловска и Гатчины можно добраться на личном автомобиле или на автобусе, маршрутке или электричке. Все перечисленные факторы определяют Московский район как наиболее удачное место для строительства объектов комфорт и бизнес-класса.

«Тренд на покупку квартиры в домах-муравейниках сменился на выбор квартиры в уютном жилом комплексе. Люди устали от жизни в густонаселенных районах, и теперь предпочитают небольшие стильные кварталы. Несмотря на более высокую цену на дома комфорт-класса, спрос на такой формат жилья растет»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Впрочем, Московский район считается очень неоднородным по своей структуре и ценности каждой конкретной локации, рассказывает Наталья Кукушкина. Последние пару лет идет существенная «демократизация» новых проектов: в 2018 году цены на первичном рынке Московского района снизились на 15-20% за счет вывода новых объектов в удаленных локациях и новых проектов класса «масс-маркет» на бывшей территории завода Самсон на Кубинской улице.

«В этой локации есть потенциал для развития, в первую очередь, речь идет о «промке». Но, если застройка района продолжиться активными темпами, транспортного коллапса будет не избежать. Сегодня ЗСД не сильно помогает разгрузить магистрали, возможно, ситуация улучшится с вводом Восточного скоростного диаметра»

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»

Север и Северо-Восток города: Калининский и Красногвардейский районы

Два довольно крупных спальных района в северной части Петербурга застраиваются примерно одинаково: в Калининском возводят 55 ЖК, в Красногвардейском 41 ЖК. И оба они интересны для жизни, так как являются хорошо обжитыми и находятся недалеко от центра.

Красногвардейский район – это, с одной стороны, исторически значимая часть Петербурга с постройками XIX века, а с другой – самый молодой район с большим количеством новостроек. Сегодня статус Охты неуклонно сдвигается с рабочей окраины в сторону престижного и удобного места для жизни.

Здесь есть все необходимое для семейного отдыха, деловых встреч, походов в театр и по магазинам. Развита и социальная инфраструктура. Вектор развития Большой Охты направлен в сторону формирования статуса нового центра города. Благодаря удобному расположению, связи с другими районами Петербурга и близости к Невскому проспекту в этой части Красногвардейского района появляются новые жилые комплексы, развлекательные и культурные проекты, говорит Мария Черная.

Андрей Кириллов считает его одной из самых недооцененных петербургских локаций. Возможно, это происходит из-за того, что в районе недостаточно развита сеть метрополитена, поэтому петербуржцы и девелоперы довольно долго обходили его вниманием. Однако сегодня планы правительства по развитию подземного транспорта во многом связаны с данной локацией – в перспективе здесь должно открыться сразу несколько новых станций.

При этом цены на недвижимость в Красногвардейском районе можно назвать заниженными, особенно при условии того, что новые жилые комплексы ничуть не уступают по качеству концепций и вариативности планировочных решений конкурентам, расположенным в других локациях. Здесь много проектов точечной, камерной застройки, на такие объекты в Петербурге всегда сохраняется спрос.

Эксперты советуют покупателям обратить внимание на локацию вблизи метро «Новочеркасская». Это очень удобное место для жизни с детьми, где есть вся инфраструктура, несколько парков и набережная Невы. Главный проспект города – Невский – находится в нескольких минутах езды. Надо всего лишь перейти через мост Александра Невского.

Калининский район – большой и разный. У Свердловской набережной в основном находятся промышленные предприятия, а если ехать дальше на север, то можно увидеть уже не Петербург, а настоящий Ленинград, считает Георгий Патанин. Основные предложения на сегодняшний день сконцентрированы в районе пр. Маршала Блюхера. Но выбирать там себе жилье лучше лишь после посещения этой локации.

Из безусловных плюсов места стоит отметить его озелененность, наличие множества парков, сложившуюся инфраструктуру. А вот с дорогами там не очень: район постоянно «стоит». Ситуацию осложняют бесконечные дорожные ремонты и реконструкции теплосетей. Предложения имеются также в районе метро «Площадь Мужества», «Лесная», «Академическая».

Другие локации: Красносельский, Выборгский, Невский

Юг города представлен в основном Красносельским районом – хорошо озелененным, и даже со своей частью Финского залива. Его активно застраивают, но пока развитие района сдерживает отсутствие своей ветки метрополитена. 

Доминанта этой локации – «Балтийская жемчужина», настоящий город в городе, со своей полностью сложившейся инфраструктурой и выходом к воде. Ценовой диапазон позволяет приобрести как относительно доступное жилье, так и дорогое. Там есть детские сады, школы с бассейнами, скоро появится своя поликлиника.

На севере города располагается обширный по площади Выборгский район. Одной своей частью он граничит с элитной Петроградкой, другой – с Приморским и Калининским районами. Также он захватывает почти что пригород (Левашово, Парголово) и стыкуется по Неве с Центральным районом. Из-за этого в локации заметен перекос цен и качества жизни. Ближе к центру новостройки стоят недешево, зато покупатели получают полностью готовую инфраструктуру и исторический центр буквально под боком. Они легко могут добраться из дома практически в любую точку Петербурга.

В диаметрально противоположной части района идет комплексное освоение территорий, с поквартальной застройкой жильем и созданием собственной инфраструктуры. Речь об огромном жилом массиве «Северная долина». Застройщик работает над тем, чтобы жителям локации было комфортно жить. Там планируется строительство около 2,7 млн кв. м жилья, а также множества объектов торговой, развлекательной и социальной инфраструктуры. Уже введены в эксплуатацию 14 очередей, работают 3 школы, 6 детских садов, медицинские учреждения.

«Именно такие масштабные проекты могут способствовать достижению заданных показателей нацпроекта «Жилье и городская среда», который предполагает ежегодное увеличение объемов жилищного строительства, повышение комфортности городской среды», – считает Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург».

И тут нельзя не согласиться: внутри микрорайона действительно есть все необходимое для жизни. И детские площадки, и всевозможные магазины, и собственные учебные заведения. Но есть одна серьезная проблема – транспортная. Без машины выбираться куда-то очень сложно.

Прекрасным потенциалом для развития обладает Невский район, уверена Мария Черная. Тут есть все необходимое для создания комфортной жилой среды – большое количество парков и скверов, близость к воде и относительная близость к историческому центру. В ближайшие годы район существенно преобразится. Промышленные предприятия будут постепенно модернизированы или переведены за город, а на их месте будет появляться все больше современного жилья, социальной инфраструктуры и точек притяжения.

С этими доводами соглашается Наталья Кукушкина, говоря том, что самые интересные для развития локации – это территории, имеющие удачное расположение и пока еще спорное окружение. Например, окрестности станции метро «Елизаровская» (все тот же Невский район). Рядом есть набережная и парк, до центра города всего 20 минут.



Автор: Евгения Рекшан 

Возврат к списку