Главстрой СПб
Отдел продаж
+7 (812) 604-04-04

Новостройки Петербурга становятся зеленее

19 Февраля 2020 года  Петербургский дневник

Курс на благоустройство и озеленение новостроек уже давно не пустой звук для петербургских застройщиков. С одной стороны, они находятся в жестких рамках нормативов, с другой – зависят от покупателей
Стандарты благоустройства в новых жилых комплексах определяются как градостроительными документами, так и здравым смыслом. Ведь мало кто захочет жить среди бетонных коробок.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА

Чем выше класс новостройки, тем больше девелоперу приходится затрачивать средств на озеленение двора.

«Если брать базовый набор растений, расходы могут составлять несколько сотен тысяч рублей. Совсем другой порядок цен при выборе полноценного дендроплана с более сложными решениями, широким ассортиментом растений, техническими требованиями к дренажным системам и освещению для ландшафтного дизайна, – отмечает руководитель проектов «Мегалит – Охта групп» Денис Казберов. – Кроме того, саженцы одного и того же дерева в зависимости от стадии развития растения будут стоить по разному. Поэтому, выбирая план озеленения территории, застройщик может исходить только из своего бюджета на проект».

При этом соседство с существующими парками или скверами не снимает с девелоперов обязанности дополнительного озеленения дворов. Хороший тому пример – Удельный парк, вблизи которого развернулось активное жилищное строительство, но при этом каждый застройщик вынужден нести дополнительные расходы на озеленение своего жилого комплекса.

БАЗОВЫЕ ПРИНЦИПЫ

Было бы ошибкой считать, что чем дешевле квартиры в новостройке, тем меньше зелени высадит застройщик. Девелоперы обязаны соблюдать требования, которые жестко предписывают закладывать в жилищные проекты часть территорий для озеленения.

«Городские нормативы в этом плане достаточно суровые. Однако выбор видов деревьев и кустарников ограничивается идеями ландшафтного дизайнера», – рассказывает директор департамента управления проектами Glorax Development Андрей Лопатин. Согласно правилам землепользования и застройки, на каждые 100 квадратных метров жилья девелопер обязан создать 23 квадратных метра зеленых территорий. А на каждые 100 квадратных метров встроенных помещений (обычно это коммерческие площади, используемые для магазинов и предприятий услуг, расположенные на первых этажах зданий) должно отводиться 15 квадратных метров зелени в границах застраиваемого участка.
«Также существует множество ограничений и уточнений. В прошлом году появилась формулировка, что при возведении жилых домов необходимо предусматривать размещение в квартале зеленых насаждений общего пользования из расчета 6 квадратных метров зеленых территорий на 28 квадратных метров проектируемых квартир», – добавляет Андрей Лопатин.

При этом статус «зеленые насаждения общего пользования» подразумевает, что озеленение будет происходить на отдельном земельном участке, который затем передается в государственную собственность с последующим включением в перечень зеленых насаждений.

ЮВЕЛИРНАЯ РАБОТА

Как правило, в новых жилых комплексах концепцию благоустройства разрабатывают специалисты: архитектурные и ландшафтные бюро. Особенно часто дизайнеров приглашают, когда речь заходит о строительстве в историческом центре. «В Ligovsky City, который реализуется в рамках редевелопмента, мы проводили специальный конкурс. Проектировщики создали нам не только концепцию благоустройства территории внутреннего двора, но и проект общественного сквера рядом с жилым комплексом», – отмечает Андрей Лопатин.

Иногда участок оказывается настолько небольшим, что застройщику приходится идти на различные ухищрения. Например, выполнять вертикальное озеленение, когда растения пытаются разместить на стенах, а иногда и крышах домов. В новых районах пространства больше, поэтому здесь более актуальны классические варианты благоустройства.

С ПРИРОДОЙ ВМЕСТЕ

Иногда застройщики пытаются сберечь часть леса, если строительство ведется на ранее не застроенных территориях. Подобный подход редко, но все таки встречается. Например, на стройплощадке одной из очередей жилого комплекса «Юнтолово» был сохранен натуральный лес, который застройщик обещает сделать центральной зеленой зоной нового квартала. По мнению экспертов, даже если бы законодательство и разрешало застройщикам подходить менее ответственно к вопросам озеленения, им бы все равно пришлось заниматься этим вопросом. «Чем более качественно выполнено озеленение, тем комфортнее жить в районе», – подчеркивает руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов. Как следствие, интерес к проектам, имеющим хорошее озеленение, при прочих равных условиях всегда будет выше.

Игорь Федоров

Возврат к списку